Что нужно знать о британской недвижимости

Прежде чем начать покупать недвижимость в Великобритании, важно оценить рынок. Кризис жилищного строительства заставил ипотечных кредиторов проявлять большую осторожность в последние годы, что, в свою очередь, привело к тому, что средний возраст начинающих покупателей вырос до 30 лет и до 37 лет в Лондоне и его окрестностях.

c08fddac7082718457a8d50ef80b3ddc 300x200 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Как и везде, рынок недвижимости Великобритании требует времени для восстановления после рекордно низких цен после финансового кризиса, в дополнение к референдуму Brexit 2016 года, на котором рынок, как показывает практика, остается относительно стабильным. Эксперты прогнозируют устойчивый, хотя и медленный, рост в течение следующих нескольких лет благодаря определенным инициативам по оказанию помощи, в том числе:

  • низкие процентные ставки после Brexit, которые находятся на уровне около 0,25%
  • изменения в британской гербовом пошлине в апреле 2016 года существенно увеличили первоначальные затраты для покупателей, особенно для тех, кто покупает второй дом или недвижимость, которую можно перепродавать. 

Домовладение в Великобритании

strit1lrg 300x200 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Помимо Лондона, в Великобритании есть много живописных мест, привлекательных для экспатов. Вне зависимости от того, хотите ли вы ответить на вызов английской сельской местности или придерживаться космополитической суеты лондонских кварталов, эмигранты, переезжающие в Великобританию, в первую очередь должны ориентироваться в процессе покупки дома в Великобритании.

Покупка недвижимости в Великобритании, вероятно, станет вашей крупнейшей инвестицией в зарубежную недвижимость, поэтому важно рассчитать общую стоимость, а не только вашу ипотечную ссуду в Великобритании, и то, сколько вы реально можете себе позволить при поиске недвижимости в Великобритании. Вам также необходимо планировать увеличение будущих расходов, например, повышение процентных ставок. 

London 300x209 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Согласно английскому обзору жилищного строительства в Англии, в Англии домовладельцы составляют около 60 процентов населения, причем около 33 процентов являются прямыми домовладельцами, а не ипотечными, хотя в Лондоне это не совсем так. Если вы заинтересованы в продаже домов в Великобритании, ресурс whiteinvestor.com объясняет весь процесс покупки дома в Великобритании, а также содержит важную информацию о гербовых сборах в Великобритании.

Арендовать или купить недвижимость в Великобритании?

36eac9 300x189 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или вы уверены в каком-то конкретном районе, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть целесообразным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Тем не менее, аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет, так как может быть сложнее восстановить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18– 28%, если вы продаете недвижимость. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность быстро переехать в новый дом. Посетите сайт whiteinvestor.com для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или покупке недвижимости в Лондоне.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

villages main 300x180 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Стоимость покупки недвижимости в Великобритании включает в себя ряд дополнительных сборов, таких как гербовый сбор Великобритании, которые вы должны учитывать в своем бюджете.

Вот некоторые расходы, которые вы должны планировать при покупке недвижимости в Великобритании для продажи:

  • Британский гербовый сбор

С 1 апреля 2016 года британские покупатели жилья должны платить гербовый сбор Великобритании на все покупки недвижимости более 125 000 фунтов стерлингов, который рассчитывается в зависимости от цены продажи.

md bf098d74ee1754ae7ebd6b5453eaeb21 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Ставки гербового сбора в Великобритании варьируются от 2–10% при покупке одного объекта недвижимости, в то время как на дополнительные дома или объекты, сдаваемые в аренду, будет применяться ставка гербового сбора Великобритании в размере 3–13%. Могут быть исключительные случаи, когда гербовый сбор в Великобритании освобожден от уплаты, например, за недвижимость в обозначенных «неблагополучных» районах или в новостройках, где гербовый сбор оплачивается застройщиком.

  • Сборы за регистрацию земли
  • Страховые взносы по ипотечным кредитам
  • Затраты на переезд 

Поиск недвижимости в Великобритании

1403 300x225 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Британские дома для продажи чаще всего перечислены с агентами по недвижимости и на их сайтах, на веб-сайтах недвижимости онлайн и в газетных объявлениях. Вы также можете найти недвижимость для продажи, разведав определенные области и посмотрев на знаки «For Sale» за пределами недвижимости и связавшись с агентом по недвижимости, с которым дом указан в списке. Независимо от того, как вы найдете список, он обычно предоставляет контактную информацию для частного продавца или его агента по недвижимости. Выполнение поиска в Интернете покажет много веб-сайтов недвижимости, перечисляющих недвижимость на продажу в Великобритании. 

1145 1024x602 300x176 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Агенты по недвижимости являются обычным методом для охоты на дома, однако, поскольку они настраивают свои поиски в соответствии с вашими спецификациями, имеют обширные местные знания и, как правило, имеют более широкий перечень объектов недвижимости. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

При покупке недвижимости в Великобритании через агента по недвижимости важно спросить, что входит в их услуги. Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги адвоката и ипотеки, которые могут ускорить процесс и сделать его менее хлопотным, но вы также можете найти подходящую экспертизу для ваших обстоятельств и бюджета.

Процесс покупки дома в Великобритании

b41fd1cad2e3bb44d379c4dcda269235 300x225 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает два-три месяца, но может занять больше времени, если вы участвуете в цепочке покупателей и продавцов, которые ждут покупки или продажи других объектов недвижимости.

Перед тем, как начать «охоту» на дом, вы должны получить оценку своих финансов, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то в принципе ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно быстро переехать, чтобы обезопасить свой идеальный дом.

800px Thames Town in Songjiang 02 300x225 - Британская недвижимость – хорошая инвестиция?

Как только финансы на месте, вы можете сделать предложение о недвижимости в Великобритании, что может быть сделано в устной или письменной форме через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом. После того как предложение принято, продавец отвечает за составление договора о передаче законного владения. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до тех пор, пока не произойдет обмен контрактами.

В течение периода предварительного обмена ваш кредитор потребует от вас провести обследование имущества, чтобы установить любые структурные проблемы или факторы, которые могут повлиять на цену продажи. Как правило, вам необходимо оплатить базовое оценочное обследование кредитора — стоимость зависит от кредитора и стоимости имущества, но обычно составляет несколько сотен фунтов. Также рекомендуется провести более подробный опрос, по которому можно сравнить объекты. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *